Diagnostic Technique Global (DTG) : anticiper travaux, budget et valorisation

Un immeuble en copropriété peut, au fil du temps, rencontrer des problèmes d’infiltrations, de ponts thermiques, de normes de sécurité nouvelles et de hausse des charges. Le Diagnostic Technique Global, créé par la loi ALUR, dresse un état complet du bâtiment et fixe une trajectoire d’entretien sur dix ans. Il est obligatoire lorsque la préfecture déclare un immeuble vétuste, lors de la création d’une copropriété issue d’un immeuble de plus de dix ans ou sur simple vote de l’assemblée générale.

À Bormes‑les‑Mimosas, CONTROLE MEDITERRANEE réalise ce bilan. Le rapport regroupe ainsi quatre volets lisibles : état des parties communes, performance énergétique, estimation chiffrée des travaux et calendrier priorisé. Il mentionne également les dispositifs d’aide (CEE, MaPrimeRénov’, subventions locales) afin de faciliter la décision.

Grâce à cette photographie, le syndic peut alors préparer son budget et argumenter les appels de fonds. Les copropriétaires votent, quant à eux, en toute connaissance de cause, ce qui réduit les tensions et les procédures. Un DTG bien utilisé limite donc les urgences coûteuses, soutient la valeur des lots lors d’une revente et rassure les banquiers ou les investisseurs lorsqu’un prêt collectif est envisagé. Mis à jour après chaque chantier, il devient alors un carnet de santé partagé, qui aligne sécurité, confort et efficacité énergétique.